Cód.: 196
Terreno - Terreno na Serra á beira da 101
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Área Útil
297000
Área Total
297000
Perto de Vias de Acesso
Indicadores Urbanísticos (Serra/ES – uso logístico/industrial)
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Parâmetro |
Valor médio permitido |
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Coeficiente de Aproveitamento (CA) |
1,5 |
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Taxa de Ocupação (TO) |
60% |
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Área Permeável Mínima |
15% |
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Altura Máxima |
15 metros (sem restrição especial) |
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Recuo Frontal |
10 metros |
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Recuo Laterais e Fundos |
3 metros |
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Gabarito para galpões |
Galpão classe A – pé-direito de 10 a 12 m; estrutura metálica e piso industrial polido (6 ton/m²) |
Resumo rápido do imóvel
- Localização: beira da BR-101
- Distância: 28 km de Vitória; 7 km da Rodovia do Contorno
- Área: 296.000 m² (28 hectares)
- Perfil ideal: logística, centro de distribuição, pátio/terminal, indústria leve ou operação com necessidade de escoamento rápido de produção.
- Fachada para a BR-101 — visibilidade e acesso imediato à principal rodovia costeira do estado, ótimo para fluxo de caminhões.
- Proximidade com a Rodovia do Contorno (7 km) — facilita conexão com malha viária regional e desvios para centros urbanos/portos sem entrar no tráfego urbano.
- Grande área contínua (28 ha) — permite projetos de grande escala: CD (centro de distribuição), pátio de containers, área de armazenagem, expansão futura.
- Flexibilidade de uso — dá margem para pátio de manobra, docas, áreas administrativas, estacionamento para caminhões e hangares/galpões modulares.
Usos recomendados (exemplos)
- Centro de distribuição / cross-dock.
- Terminal de cargas / pátio de containers.
- Polo logístico com galpões modulares para armazenagem terceirizada (3PL).
- Base operacional para transportadoras e manutenção de frota.
- Indústria leve com necessidade de escoamento rodoviário.
Pontos técnicos e melhorias a considerar (para orçamento/planejamento)
- Acesso e pavimentação: entrada larga com rampa de acesso, pátio pavimentado (ou revestimento drenante) e áreas de manobra com raio suficiente para carretas.
- Infraestrutura ferroviária/portuária:
- Drenagem e topografia: estudo topográfico e projeto de drenagem para evitar alagamentos e definir áreas edificáveis.
- Saneamento e energia
- Comunicações: disponibilidade de fibra/telecom para operações logísticas moderna
- Agende uma visita !(27)995295849
